Не са редки случаите на спорове, свързани с искове за обявяване на окончателни на предварителни договори за прехвърляне на имот срещу поето задължение за издръжка и гледане на прехвърлителите.
Предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор ( чл. 19, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите ).
И - всяка от страните може да предяви иск за сключване на окончателния договор - чл. 19, ал. 3 от същия закон).
Прието е за установено от фактическа страна, че страните са сключили предварителен договор, по силата на който собственици на недвижим имот са обещали да го прехвърлят на приобретателите. Срещу това последните са поели задължение да ги издържат и гледат до смъртта им.
След подписване на предварителния договор задължението за издръжка и гледане е изпълнявано. Прехвърлите почиват преди да е поискано оформянето на сделката като окончателна с нотариален акт и без да е предявен искът по чл. 19, ал. 3.
Ще бъде ли уважено искане на приобретателите пред съда за обявяване на предварителния договор за гледане и издръжка за окончателен, направено след смъртта на собствениците на имота?
Щом прехвърлите са починали и няма на кого да се дава издръжка, няма и кой да получи издръжка и грижи, би могло да се приеме, че сделката има невъзможен предмет и искът следва да се отхвърли. Принципно това е правилно, но само в случай, че издръжка и грижи не са били давани приживе на прехвърлителите.
Щом от сключване на предварителния договор до смъртта задълженията са изпълнявани- договорът има възможен предмет.
Важното е, че когато по силата на предварителния договор до смъртта е получавана издръжка и грижи- договорът има възможен предмет и предварителният договор следва да бъде обявен за окончателен.
В друг случай- предварителен договор за издръжка и гледане е сключен по време, когато прехвърлителката е настанена в дом за лица с физически увреждания, където е починала. Разходите за храна тя покрива от пенсията си, а грижи за нея се полагат от персонала на дома.След смъртта на собственичката приобретателката се обръща към съда с искане за обявяване на предварителния договор за окончателен.
Искането на приобретателката не следва да бъде уважено.Обратното означава да се признае прехвърляне на правото на собственост без насрещно основание.
Прието е за установено от фактическа страна, че страните са сключили предварителен договор, по силата на който собственици на недвижим имот са обещали да го прехвърлят на приобретателите. Срещу това последните са поели задължение да ги издържат и гледат до смъртта им.
След подписване на предварителния договор задължението за издръжка и гледане е изпълнявано. Прехвърлите почиват преди да е поискано оформянето на сделката като окончателна с нотариален акт и без да е предявен искът по чл. 19, ал. 3.
Ще бъде ли уважено искане на приобретателите пред съда за обявяване на предварителния договор за гледане и издръжка за окончателен, направено след смъртта на собствениците на имота?
Щом прехвърлите са починали и няма на кого да се дава издръжка, няма и кой да получи издръжка и грижи, би могло да се приеме, че сделката има невъзможен предмет и искът следва да се отхвърли. Принципно това е правилно, но само в случай, че издръжка и грижи не са били давани приживе на прехвърлителите.
Щом от сключване на предварителния договор до смъртта задълженията са изпълнявани- договорът има възможен предмет.
Важното е, че когато по силата на предварителния договор до смъртта е получавана издръжка и грижи- договорът има възможен предмет и предварителният договор следва да бъде обявен за окончателен.
В друг случай- предварителен договор за издръжка и гледане е сключен по време, когато прехвърлителката е настанена в дом за лица с физически увреждания, където е починала. Разходите за храна тя покрива от пенсията си, а грижи за нея се полагат от персонала на дома.След смъртта на собственичката приобретателката се обръща към съда с искане за обявяване на предварителния договор за окончателен.
Искането на приобретателката не следва да бъде уважено.Обратното означава да се признае прехвърляне на правото на собственост без насрещно основание.
Няма коментари:
Публикуване на коментар