Ипотека при незаконен строеж

Допустимо е да се ипотекира имот, който е постраен незаконно, както и такъв имот да бъде предмет на разпоредителни сделки.
Това е така, тъй като незаконността на строежа и евентуалното негово събаряне е въпрос на административни процедури и същите не могат да се смесват с гражданско- правното действие на ипотечното право. Също така- допустимо е и принудително изпълнение върху такъв имот.
Длъжникът може да е ипотекирал земя ведно със сгради, които ще се построят, но тези сгради да са построени без строителни книжа или книжата да са нередовни. И в тази хипотеза съдебният изпълнител следва да счете, че ипотеката обхваща и незаконните сгради.