За какво да внимаваме, когато предстои да сключим предварителен договор за покупка на недвижим имот.

С уточнението, че вниманието ни е насочено в помощ на купувача.
Предварителния договор е специален вид договор, чрез който страните подготвят сключването на окончателен договор и поемат задължение да го сключат.
Предварителният договор се ползва, когато страните искат да се обвържат да сключат окончателен договор в бъдеще, но не са готови да сторят това веднага (например- продавачът има нужда от време, за да подготви необходимите документи).

                                               

За какво да внимаваме?

Първо, предварителния договор за покупко- продажба на имот винаги се сключва в писмена форма.

На следващо място, законът изисква предварителният договор да съдържа всички уговорки за съществените условия на окончателния договор. Кои са те?
Първо- уточнение на предмета на предварителния договор. Практически това е описание на имота. Изискването се поставя, тъй като, ако не е уточнен предмета на предварителния договор, с оглед на иска по чл.19, ал. 3 от ЗЗД, съдебното решение не ще може да замести окончателния договор. Не е необходимо имотът да се опише подробно, достатъчно е да е описан по начин, който дава възможност да бъде индивидуализиран по несъмнен начин.

Второ: предварителния договор трябва да посочи и цената. Това е необходимо по няколко причини, но най- важната е, че в случай на предявен иск за обявяване на предварителния договор за окончателен, отново съдът няма да може с решението си да замести окончателния договор.

Предварителния договор може да включва и други уговорки между страните, но по смисъла на закона горните изброени са съществените. Не е съществен елемент например срока, който страните си дават за сключване на окончателен договор или уговаряне на неустойка за неизпълнение и др.

Трябва да се внимава и по отношение на определеното капаро.За това предварително обмислете покупката и прочетете внимателно предварителния договор, преди да го подпишете, защото ако не изпълните задълженията си по предварителния договор, като купувач, губите даденото капаро.

Споменахме по- горе, че предварителният договор може да бъде обявен за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Такова искане до съда може да направи всяка от страните- и продавачът, и купувачът.Към искът може да се присъедини и за разглеждане иск за заплащане на обезщетение във връзка с отказ на някоя от страните да склщчи окончателен договор в срока, в случай, че в предварителния договор е посочен такъв.